不動産を売却する際にも税金が関わってきます。
この税金のことを譲渡所得税といいます。
不動産は、取得してからの期間が短ければ、税率が高くなってしまいます。

具体的には、
譲渡所得金額は譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）で計算します
長期譲渡所得の場合は、譲渡所得金額×15％（住民税5％）
短期譲渡所得の場合は、譲渡所得金額×30％（住民税9％）
が税額となります。

長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。

判断に迷う人がいるのは、
例えば、相続や贈与によって売却の１年前に取得した資産の取得の時期はいつになるのかという点です。
この点については、
相続や贈与によって取得したときは、被相続人や贈与者の取得の時期がそのまま取得した相続人や受贈者に引き継がれます。

したがって、被相続人や贈与者が取得した時から、相続や贈与で取得した相続人や受贈者が譲渡した年の1月1日までの所有期間で長期譲渡所得か短期譲渡所得かを判定することになります。

名古屋で不動産を売却した方、譲渡所得について、ご不安なことがある方は、税理士に相談することをおすすめします。

生前対策の一つとして、相続時精算課税制度の適用について、相談を受けることが最近多くなってきています。

相続時精算課税制度の適用を受ける場合、２５００万円まで贈与税がかかりません。

その意味で、財産の先渡しとして、有用な制度となります。

　その代わりに、相続の際に、相続財産に相続時精算課税制度適用贈与に相当する金額を加算して、相続税を算出します。

　もし、相続財産に相続時精算課税制度適用贈与に相当する金額を加算しても、相続税の基礎控除額を下回る場合には、申告も納税も不要です。

　ただし、贈与者は贈与をした年に死亡した場合で、相続人が相続時精算課税制度の適用を受けようとする場合は、贈与税の申告期限の提出期限又は相続開始の日の翌日から１０ヶ月を経過する日のいずれか早い日までに、相続時精算課税選択届出書を提出する必要があります。

　期限までに相続時精算課税選択届出を提出できなかった場合には、その適用を受けることができませんので注意が必要です。

　暦年贈与として、基礎控除額１１０万円を控除した残額に税率をかけて、贈与税を納める必要があります。

名古屋の方で、相続時精算課税制度の適用を考えている方は、お気軽にご相談ください。

相続税を計算する際には、相続開始３年前までの相続人及び受遺者に対する贈与財産の額を加算して、相続税額を算出します。
　この贈与財産の加算は、年間１１０万円の基礎控除額の範囲内の贈与だったとしても行われます。
　ただし、そもそも贈与税の非課税財産に当たる場合には、この加算はなされません。
　具体的には、
扶養義務者相互間において生活費又は教育費に充てるためにした贈与により取得した財産のうち通常必要と認められるもの（相続税法第二十一条第の三第１項第２号）、について、よく相談をうけます。
この規定のとおり、学校の授業料を支払う場合には、相続財産と切り離して考え、加算する必要すらありません。
ただし、教育費をまとめて先渡ししている場合は、この規定に当てはまらず、通常どおり贈与財産額を相続財産に加算する必要があります。
なお、さらに例外として、一定の要件を満たし教育資金贈与の特例の適用が可能であれば、教育費の先渡しであっても、相続財産に加算する必要はありません。

このように、相続税、贈与税に関する規定は、例外だけでなく、例外の例外が設けられることも多いので、相続や贈与により、税金が発生しそうだと考える名古屋の方は、お気軽にご相談ください。

税理士法人心のサイトはこちら

事件の関係で負担付死因贈与契約について調べる機会があったので、気になったことを書いていこうと思います。

書籍と同時並行で、ネットではどのようなことが書かれているのかも調べていたのですが、遺贈との対比に関する記述で、

遺贈は、相続人全員が遺言と異なる内容で分割協議をしてしまうと、受遺者は無理矢理に遺言内容を実行することはできない、だから負担付死因贈与契約のほうが実行性の点において、優れているんだという記述がかなりの数見つかりました。

しかし、受遺者の利益というのは、当然守られるべきもので、受遺者の意思に反して、相続人全員が遺言と異なる受遺者の利益を侵害する内容で分割協議をしても、その協議よりも遺言が優先されます。

　遺言と異なる内容で分割協議をするためには、受遺者を含め相続人全員の同意が必要となるというのが正しいです。

　遺贈は、相続人全員が遺言と異なる内容で分割協議をしてしまうと、無理矢理に遺言内容は実行することはできないという点について、根拠を調べましたが、根拠らしい根拠は見つかりませんでした。

　ただ、負担付死因贈与契約に関して調べた場合に上位に表示されるページにはどれも似通った表現で同様のことが書かれていました。

　おそらく、負担付死因贈与契約についてSEO上成功した記事をよく調べることもなく、他の人が真似をしていくつも似たような記事ができたのではないかなと推測しています。

　私も全ての専門書、裁判例を調査したわけではないので、間違いがないとは言い切れないのですが、

一般論として、自分で専門書、裁判例を調べる能力がないと感じるのであれば、ネット記事は鵜呑みにせず、法的なトラブルが起こりそうな場合には、弁護士に相談することをおすすめします。

　特に、相続は、金額が大きくなりがちなので、注意が必要です。

相続税は、相続財産が基礎控除額を超える場合に、相続財産を受け取る方に納付の義務があります。

　また、各種、特例や控除があり、相続税が減額される場合がありますが、その適用の関係について、判断に迷うこともあります。

　よく聞かれるのが、配偶者の税額軽減の特例と障害者控除の関係です。

配偶者の税額の軽減の特例とは、被相続人の配偶者が取得した相続財産が、 1億6千万円又は配偶者の法定相続分相当額、どちらか多い金額までは配偶者に相続税はかからないという制度です。

他方、障害者控除とは、相続人が障害者である場合で、その障害者が満85歳になるまでの年数1年につき10万円（特別障害者の場合は1年につき20万円）の金額を控除できるという制度です。

また、障害者控除額が、その障害者本人の相続税額では、引き切れない部分の金額については、その障害者の扶養義務者（配偶者、直系血族及び兄弟姉妹のほか、3親等内の親族のうち一定の者）の相続税額から差し引くことができます。

それでは、配偶者が障害者である場合、障害者控除額はどうなるでしょう。

相続人である配偶者が障害者でもある場合、配偶者の税額軽減の特例により、その配偶者は障害者控除を使わなくとも、相続税額は０になることが多いです。。

この場合、配偶者が本来控除を受けるはずであった障害者控除額については、配偶者の扶養義務者（例えば、子供）の相続税額から差し引くことができます。

　ただし、障害者控除の適用があるのは、財産を取得した相続人です。

　そのため、配偶者が全く相続財産を受け取らず、配偶者の税額軽減の特例の適用がなくとも、相続税額がゼロの場合は、障害者控除の適用を受けることもできないため、差し引けなかった障害者控除額を扶養義務者の相続税額から差し引くこともできないので注意が必要です。

　相続税は、落とし穴が多い分野ですので、相続税について心配を抱えている方は、名古屋駅近くの当法人にお気軽にお越しください。

令和４年度の税制改正大綱について、令和３年１２月１０日に正式発表がありました。

正式発表前のニュースで相続税・贈与税の一体課税の話題がありませんでした。

そして、発表されたものを確認しても、相続税・贈与税の一体課税については、何も触れられておりませんでした。

そのため、今年だけでなく、令和４年度についても、暦年贈与は有効な節税方法といえます。
なお、昨年の令和3年度税制改正大綱では、格差固定防止のため、現行の相続時精算課税制度と暦年課税制度のあり方を見直す、と記載されていたことから、大きな話題となっていたところ、 相続税・贈与税の一体課税の方針が転換したわけではありません。数年後に税制が変わる可能性もありますので、注意が必要です。

最近、住宅資金贈与について、質問を多くうけるので、よく質問を受ける点をまとめていこうと思います。

　また、住宅資金の贈与は、贈与税だけ考えればいいと思っている方も多いですが、消費税の知識考え方も必要となってくる場面もあります。

まず、住宅資金贈与の特例の非課税限度額は

住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10％である場合

住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日	省エネ等住宅	左記以外の住宅
平成31年4月1日～令和2年3月31日	3,000万円	2,500万円
令和2年4月1日～令和3年12月31日	1,500万円	1,000万円

上記以外の場合

住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日	省エネ等住宅	左記以外の住宅
～平成27年12月31日	1,500万円	1,000万円
平成28年1月1日～令和2年3月31日	1,200万円	700万円
令和2年4月1日～令和3年12月31日	1,000万円	500万円

という表が国税庁HPに記載されています。

令和３年１２月１日に省エネ住宅でない新築にかかる契約締結があった場合の非課税限度額は、１０００万円です。

他方、令和３年１２月１日に省エネ住宅でない中古マンションにかかる契約締結があった場合の非課税限度額は、５００万円の可能性もあれば、１０００万円の可能性もあります。

新築戸建・新築マンションの場合、売主が個人ということはなく、必ず不動産業者になるため消費税（消費税率10％）がかかるのです。 

そのため、令和３年１２月１日に省エネ住宅でない新築にかかる契約締結があった場合の非課税限度額は、１０００万円です。

省エネ住宅でない中古マンションの場合は、

売主が個人の場合は、非課税なので、500万円が非課税限度額です。

売主が不動産会社の場合は、上記のように消費税10％ですので、1000万円が非課税限度額です。

相続の場合、まず、相続人の確定をする必要がありますが、相続人となるべき方が亡くなっていると、相続人が誰なのかということを間違うこともあります。

簡単そうに見えますが、落とし穴があるところなので、注意が必要です。

相続人が亡くなっている場合、「代襲相続」、「数次相続」、「相次相続」のどれかに当てはまります。

被相続人が死亡した時点より前に、その被相続人の相続人となるべき方が亡くなっている場合は、「代襲相続」に当たります。

被相続人が死亡した時点より後に、その被相続人の相続人となるべき方が亡くなっている場合は、「数次相続」、「相次相続」に当たります。

　その被相続人の遺産分割前は「数次相続」、遺産分割後は「相次相続」と呼ばれます。

「代襲相続」の場合には、亡くなっている相続人の直系卑属が代襲相続人になるので、亡くなっている相続人の配偶者は相続人にはなりません。

「数次相続」、「相次相続」の場合には、亡くなった相続人の配偶者も相続人になります。

　このように、相続人の死亡時期によって、相続人が変化しますので、心配な場合は、専門家に相談することをおすすめします。

相続税の計算の際には、土地の相続税評価額を算出する必要があります。

路線価は、その年１月１日時点の評価です。

令和３年１月１日に亡くなれば、国税庁が発表する令和３年分の路線価をもとに相続税評価額を計算します。

ただし、例えば１月亡くなられた方は、７月まで、正確な相続税評価額を算出することができません。

なぜなら、国税庁がその年の路線価を発表するのが７月になるからです。

ですので、１月１日に亡くなった方の相続税申告を早くしたいとはいっても、７月に入るまで申告することはできません。

７月になるまで相続税の申告資料が集まらないのであれば、７月から申告に向けて動こうという方もいらっしゃいますが、それもお勧めできません。

　なぜなら、１月１日が相続開始日であれば、その年の１１月１日が申告期限となり、７月に入って動き出したのでは遅い場合もあるからです。

　そのため、最速で申告書を作成するには、前年の路線価で土地の評価額を計算し、７月に入ってから、その年の路線価で再計算をして、申告書を仕上げます。

　７月まで資料が集まらないから、それまで申告書は作成しませんという税理士もいると聞いたことがありますので、税理士に依頼する場合には、どういった流れでいつまでに申告書を作成するのかというのを契約前に確認することをお勧めします。

　名古屋に土地をお持ちで相続税が心配という方はお気軽にご相談ください。

　８月に入り、まだまだ名古屋は暑さが続きます。

　本日は、ちょっと理不尽にも思える相続税のお話をしたいと思います。

相続税申告をしたのちに、忘れていた相続時精算課税制度による贈与が発覚することがあります。

相続財産が１億円、相続人が被相続人の子供２人（子A、子B）のみで、子Aが相続時精算課税制度による贈与１０００万円を受けていた場合を考えます。

子Aが贈与を受けていることが発覚した場合に、子Aが相続税を追加で支払う必要があるのは当然ですが、子Bも相続税を支払う必要があるのはご存じでしょうか。

これは、相続税の計算方法がわかっていないとなかなか理解ができず、揉め事のもとになることもあります。

　相続税は、まず、総財産から基礎控除額を差し引いた課税財産を法定相続分で分割したと仮定して、全体の相続税を計算し、その後、取得財産の割合に応じて、負担する相続財産を決定します。

　分割割合によって、全体の相続税の額が変化するのは法的安定性を欠くことを理由の一つとして、このような計算方法が採用されているといわれています。

相続財産が１億円の場合の計算過程（子A５０００万円、子B５０００万円相続する旨の分割協議成立）

　１億円－（３０００万円＋６００万円×２）＝５８００万円

　５８００万円×１/２＝２９００万円

　２９００万円×１５％－５０万円＝３８５万円（法定相続分で分割した場合の相続人一人当たりの相続税）

　３８５万円×２＝７７０万円（全体の相続税）

７７０万円×５０００万円/１億円＝３８５万円（子Aが取得した財産に応じた相続税）

７７０万円×５０００万円/１億円＝３８５万円（子Bが取得した財産に応じた相続税）

相続財産が１億１０００万円の場合の計算過程（子A５０００万円、子B５０００万円相続する旨の分割協議成立、子Aに相続時精算課税制度適用の贈与１０００万円）

１億１０００万円－（３０００万円＋６００万円×２）＝６８００万円

　６８００万円×１/２＝３４００万円

　３４００万円×１５％－５０万円＝４６０万円（法定相続分で分割した場合の相続人一人当たりの相続税）

　４６０万円×２＝９２０万円（全体の相続税）

９２０万円×６０００万円/１億１０００万円≒５０２万円（子Aが取得した財産に応じた相続税）

９２０万円×５０００万円/１億１０００万円≒４１８万円（子Bが取得した財産に応じた相続税）

このように、相続税が１億円であると申告していたにも関わらず、あとから相続時精算課税制度による１０００万円の贈与を子Aが受けていたことが発覚した場合、子Aが追加で約１１７万円の相続税を納付しなければならないだけでなく、取り分が増えたわけでもない子Bも約３３万円の相続税を納付しなければならないことになります。

各相続人が受け取った財産に相続税率を掛けて相続税を算出するのではなく、まず、全体財産にかかる相続税を計算して各相続人が取得した相続財産額に応じて相続税を支払うので、このような結果となります。

相続税の仕組みの計算を知らないと納得ができないかもしれません（仕組みが理解できても納得はできないかもしれません。）。

そうならないように、相続税は、慎重に正確に財産の漏れがないように申告を行う必要があります。

７月に入り、名古屋もかなり暑い日が続いています。

上場株式も投資信託も相続開始日の終値が相続税評価を行う際に重要な数字となってきます。

しかし、土日祝日は証券市場が開いていないため、そもそも、終値というものが存在しません。

こういった場合、思いつくのは、前後の数字を評価のために採用することです。

有価証券であっても種類によって、どの数字を採用するかは微妙に異なるので、注意が必要です。

上場株式の場合の相続税評価

上場株式の場合、①相続開始日の終値、②相続が発生した月の終値平均額、③相続発生した月の前月の終値平均額、④相続が発生した月の前々月の終値平均額、の中で最も安い値で評価をします。

　相続開始日が休日の場合は、前後を問わず最も近い日の終値を採用します。

　三連休の中日で、最も近い日の終値が二つある場合は、その二つの終値の平均を採用します。

　なお、

一般的な投資信託の評価方法

基準価格×口数÷１万－源泉徴収額－信託財産留保額、という計算で算出されます。

信託財産留保額とは、解約の際の手数料で、目論見書を確認すれば、その留保割合が記載されています。信託財産留保額のない投資信託も多いです。

相続開始日は休日で、基準価格がない場合は、相続開始日前で一番近い日の基準価格を使って評価をします。

このように、上場株式と投資信託では、相続開始日は休日の場合には、基準とする日が異なることがありますので、注意が必要です。

名古屋の弁護士の内堀です。

今回は、不動産の登記に関して、勘違いしている方がいたので、どういった勘違いをしていたかを話していきたいと思います。

それは、登記識別情報と登記完了証の違いです。

不動産の売買を原因とする登記を申請する場合には、登記識別情報（又は登記済証）

が必要となります。

　この登記識別情報の代わりに、登記完了証を提出しようとするかたもいらっしゃいますが、登記識別情報と登記完了証は全く別物です。

　登記完了証とは、登記が完了した際に、法務局から交付されるもので、紛失しても再交付はされません。

　登記完了証には、不動産の住所、不動産番号、申請受付番号、受付年月日、登記の目的、登記名義人等が記載されていますので、重要な書類のように見えます。

　ですので、登記識別情報と間違える方もいらっしゃるのかもしれません。

　しかし、登記完了証は、当該不動産の所有権を証明するものではなく、単にその登記手続きが完了したことを証明する書類に過ぎないということです。

　他方、登記識別情報は、平成１７年の不動産登記法改正により、登記済証（いわゆる権利証）に代わるものとして導入されたものです。

　登記完了証と一緒のタイミングで法務局が発行する書類で、登記識別情報通知という書類の下部の切取線に沿って目隠し部分を外すと英数字の組み合わせが記載されています。

　その英数字の組み合わせが、登記識別情報です。

　登記識別情報は、売買や贈与を行うときに、登記名義人の本人確認の役割をしますので、他人には知られてはならないものですので、必要な時が来るまで目隠し部分を切り離さないようにしましょう。

６０歳以上の親や祖父母から２０歳以上の子供に贈与する場合、相続時精算課税制度を選択することで、それ以降の贈与について2500万円まで贈与税がかかりません。

 

不動産を購入する際に、不動産会社からこの制度があることを聞いて、2500万円の贈与を親から受けるということをよく聞きますが、注意しなければならないことが多い制度ではあります。

 

まず、贈与税と相続税は密接に関係している税金です。

生前に親から子に資産を移動する場合は、贈与税がかかる可能性があり、親が亡くなった際に子に資産を移動する場合は、相続税がかかる可能性があります。

どちらも、親から子に資産が移動する際にかかってくる税金という意味では、似ている税金といえます。

実際、贈与税法という法律はなく、相続税法の中に贈与に関する規定が含まれています。

 

相続税との関係で、相続時精算課税制度を利用した贈与の意味がないといわれるのは、相続時精算課税制度を利用した贈与によって移動した資産は、相続税の計算の際には全て加算されるからです。

 

このように贈与は、相続税対策の一環として行われることが多いにも関わらず、相続時精算課税制度を利用した贈与は相続税対策として全く意味がないものとなります。

 

また、相続時精算課税制度を一度選択すると、一生涯その効力が続き途中で選択をやめるということはできません。

さらに、相続時精算課税制度を選択した後の贈与について、期限内に申告しなければ、2500万円まで贈与税がかからないという特別控除すら使えず、110万円の基礎控除額も使えず、一律に贈与額の20％の贈与税がかかります。

一度、相続時精算課税制度を選択すれば、無条件で（申告しなくとも）2500万円まで贈与税がかからないと勘違いされているかたもいるので、注意が必要です。

 

こういったことは、相続時精算課税制度があることを教えてくれた不動産会社がフォローすることはほとんどありません。

なお、相続時精算課税制度は、デメリットばかりではなく、親と子の財産状況によっては、非常に有用な制度となることもあります。

資産を動かす際には、税理士や弁護士といった専門家に相談し、自分や親の財産状況にあった方法なのかを確認し、多少費用がかかったとしても専門家に依頼することをおすすめします。

名古屋にお住まいの方から、毎年いくら暦年贈与をしていくのがいいのかという質問を受けました。

 

毎年１１０万円の贈与であれば、贈与税がかからないので、１１０万円が相続税を減らすためにベストな贈与額であると信じている方もいらっしゃいますが、全員がそうとは言い切れません。

 

例えば、生前対策を考えている人に配偶者はおらず、法定相続人である子供が二人いると想定します。また、孫も２人いるとします。

 

次に、現在の財産を１億円とし、今から孫二人に贈与をすることで、５年後の財産及びその財産を課税財産とした時に相続税と贈与税の計算がどう変化するかを検討していきます。

 

パターン１　孫二人に１００万円ずつ毎年合計２００万円を贈与する場合

年１１０万以内の贈与には贈与税がかからないので、５年間の贈与税の合計は０円です。

また、５年間で１０００万円財産が減少しますから、５年後の財産は、９０００万円で、相続税は６２０万円となります。

よって、相続税と贈与税の合計は、６２０万円となります。

 

パターン２　孫二人に５００万円ずつ毎年合計１０００万円を贈与する場合

年５００万円にかかる贈与税は、４８．５万円です。

そのため、贈与税の５年間の合計額は、４８．５万円×２×５＝４８５万円

また、５年間で５０００万円財産が減少しますから、５年後の財産は、５０００万円で、相続税は８０万円となります。

よって、相続税と贈与税の合計は、５６５万円となります。

 

パターン３　孫二人に３００万円ずつ毎年合計６００万円を贈与する場合

年３００万円にかかる贈与税は、１９万円です。

そのため、贈与税の５年間の合計額は、１９万円×２×５＝１９０万円

また、５年間で３０００万円財産が減少しますから、５年後の財産は、７０００万円で、相続税は３２０万円となります。

よって、相続税と贈与税の合計は、５１０万円となります。

 

相続税と贈与税は税率が異なるため、このように、毎年いくら贈与するかによって、相続税と贈与税の合計額が変わってきます。

上記の例であれば、贈与税はかかってしまうものの毎年３００万円程度贈与すれば、効果的な暦年贈与といえます。

 

相続人の人数、相続財産、生前対策を考えている人の年齢によって、いくら贈与すべきかは変わってきますので、一度専門家に相談することをおすすめします。

１　相続税の申告期限

相続税の申告は，被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から１０か月以内に行う必要があります。

例えば，令和２年１０月７日に亡くなった場合，１０か月後の令和３年８月７日が申告期限となります。

なお，申告期限が，土日祝日の場合は，これらの日の翌日が申告期限となります。

被相続人が，名古屋市中村区にお住まいの方は，名古屋中村税務署に申告をする必要があります。

また，相続税の納付も申告期限までに行う必要がありますので，納税準備も必要となります。

２　遺産分割が１０か月以内にまとまらない場合のどんなデメリットがあるか

一番大きなデメリットを一言でいうと，納税資金の用意が通常の場合よりも大変になることが多いということです。

遺産分割が１０か月以内にまとまらないときでも，相続税の申告期限が延長されることはありません。

遺産分割協議がまとまらない場合は，法定相続分で申告を行い，分割がまとまった後に，再度その分割に従って，申告を行う必要があります。

税額の軽減の特例は，基本的に，実際に財産を取得したことが決まり，その相続人が支払う相続税について，相続人がどういった関係にある者であるか，そういった財産を受け取ったかという点に着目して，適用の可否が決まります。

例えば，配偶者の税額軽減の特例については，本来，配偶者が受け取る財産に相続税がかかってくるはずのところ，配偶者は被相続人の財産で生活していた場合が多く，配偶者の今後の生活が相続財産で保障されるべきであるという考え方のもと，大きな税額軽減があります。

しかし，配偶者が受け取る財産が確定していない状況では，配偶者が具体的にどれだけの相続税が発生するかが確定していないため，配偶者の税額軽減の特例の適用を受けることができないのです。

また，小規模宅地等の特例の適用を受ける事のできる可能性のある土地について，取得する相続人の性質（被相続人と同居していたか等）によって，適用の可否が決まります。

そのため，土地について，誰が取得するか確定しない状態では，そもそも小規模宅地等の特例の適用を受けることができないのです。

３　注意点

未分割で特例の適用を受けずに申告した場合，後に特例の適用を考えている相続人は，「申告期限後３年以内の分割見込書」を申告書と一緒に提出する必要があります。

この書類を提出しなければ，遺産分割協議が終了したあと，税額軽減の特例の適用を受けたことを前提に相続税の申告書を作成し直し，税務署に納めすぎた相続税の還付を求めることができなくなりますので，注意が必要です。

さらに，申告期限後３年以内に遺産分割がまとまらなかった場合には，「遺産が未分割であることについてやむを得ない事由がある旨の承認申請書」を提出する必要があります。

名古屋の暑さがどんどん増していきます。秋が待ち遠しいです。

 

本日は，基礎控除額について，間違いやすい点について，まとめていこうと思います。

 

１

相続税の基礎控除額は，3000万円+600万円×法定相続人の数，で計算することができます。

しかし，相続税法上の法定相続人の数と民法上の相続人の数は異なるため，しばしば間違う人がいます。

基礎控除額以下であれば，そもそも相続税の申告の義務はありません。

そのため，相続税の計算において，最も基本的な基準であり，注意深く考える必要があります。

 

 

２　本来，相続人であるはずの者が既に亡くなっている場合

例えば，被相続人に子供が１人いたにも関わらず，被相続人の相続開始時点において，その子供が亡くなっており，被相続人からみて孫が３人いたとします。

この場合，法定相続人の数は，３人ということになりますので，基礎控除額は，3000万円+600万円×3＝4800万円ということになります。

 

３　養子が何人もいる場合

養子も一親等の血族であり，民法上の相続人にあたります。例え，養子が何人いても，全員が民法上の相続人です。

しかし，民法上の相続人の数をそのまま基礎控除額の計算の基礎とすると，容易に相続税の課税の潜脱ができてしまいます。

そのため，相続税法では，基礎控除額の計算とできる養子の数の制限を設けています。

具体的には，実子がいる場合には養子の数は１人まで，実子がいない場合には養子の数は２人まで，基礎控除額の計算の基礎とすることができます。

 

４　相続放棄した相続人がいる場合の基礎控除額

相続放棄した相続人がいる場合は，その相続放棄がなかったものとして，基礎控除額の計算をすることになります。

例えば，被相続人の相続人が子供が１人のみ，また被相続人の兄弟が５人いるとします。

相続放棄前であれば，相続人が被相続人の子供１人であるところ，その子供が相続放棄をすれば，相続人は被相続人の兄弟５人となります。

仮に，このような場合に，基礎控除額が，3600万円（3000万円+600万円）から6000万円（3000万円+600万円×5）に増えてしまえば，容易に相続税が変わってしまうことから，相続税の計算においては，相続放棄はなかったものとして計算するという規定が相続税法にはあるのです。

 

このように，民法上の相続人の人数が，相続税の基礎控除額の計算の基礎とならない場合もあることに注意が必要です。

１　固定資産税と債務控除

固定資産税は，毎年，１月１日時点での土地や建物の所有者に賦課される税金です。名古屋市に土地を持っていれば，市税事務所から通知書がきます。

年の途中で亡くなり未納付分を相続人が払うことになったとしても，本来固定資産税を払うべき人が被相続人であることは変わらず，相続開始日時点で存在する債務で確実と認められるものにあたり，債務控除することができます。

２　相続開始日と債務控除できる固定資産税の範囲

固定資産税は，通常４月、７月、１２月、翌年２月の年４回に分けて，納期が定められています。

そのため，１月の途中に亡くなった場合は，納税通知はその年の４月に来るので，固定資産税の税額はわかりません。

もっとも，１月１日時点で被相続人に固定資産税が賦課されることは決まっており，その年の４回分の固定資産税が未納付ということになります。

加えて，前年の最後の１回（納期が２月の固定資産税）も未納付であれば，債務控除できることになります。

３　共有不動産と債務控除できる固定資産税

共有不動産の場合，固定資産税の通知は代表者に送られてきます。

共有者が親子の場合は，親が子供の持分まで支払ってしまうことも多く，固定資産税を一体誰が負担すべきかということを深く考えないこともあるようです。

しかし，相続税の計算においては，持ち分に応じて，固定資産税も負担する義務があるということを厳格に考える必要があります。

ですので，被相続人が共有不動産の納税通知を代表して受け取っている場合には，全ての固定資産税を債務控除せずに，持分に応じて債務控除する必要があります。

被相続人が共有不動産の納税通知を受け取っていない場合は，代表して納税通知を受け取っている人に固定資産税の額を確認し，持分に応じて債務控除することを忘れないようにする必要があります。

賃貸アパートを建てることがなぜ相続税対策となるのかということを説明していきます。

１　現金１億円よりも１億円で購入した土地の方が相続税は安くなる理由

まず，賃貸マンションを建てるには，土地を買う必要があります。

借りて土地を確保することも可能ですが，ここでは，相続税を如何に減らすかということに焦点を合わせていますので，土地を購入することを前提に話を進めます。

相続税の計算は，相続により取得した財産の価額に基づいて行われます。

現金の相続税評価額は，額面そのまま，すなわち，１億円となります。

他方，例えば，１億円で名古屋市の土地を購入した場合，相続税評価額は，いくらとなるのでしょうか。

名古屋市内の土地であれば，基本的に路線価から相続税評価額を算定することが多いです。

そして，土地の相続税評価額は，だいたい取引価額の８割程度といいます。

１億円の土地を購入すれば，課税財産は，８０００万円となるのです。（購入してすぐに相続が開始された場合など，例外も設けられています。）

そのため，現金を１億円のまま相続するよりも，取引価格が１億円の土地を相続するほうが，相続税評価額が低くなり，相続税も低くなります。

一般的に人気のある土地は，相続税評価額と取引価額との乖離が激しいといわれています。

２　賃貸マンションを建てると更に土地に課税される相続税が安くなる

１億円の土地を購入し，購入した人が賃貸マンションなど貸家を建てて人に貸している場合，単に土地を更地で所有しているよりもさらに，相続税評価額を下げることができます。

このような土地を貸家建付地といいます。

貸家建付地の場合，建物に他人が住むため，所有者は土地を自由に使用することができなくなります。

そのため，土地は自用地（所有者の自由になる土地）の評価額から，一定の評価減が行われます。

土地が所在する場所にもよりますが，貸家建付地は，更地の相続税評価額から１５％程度減額されることが多いです。

このように，賃貸マンションを建てることで，土地の相続税評価額を下げ相続税をより安くすることができます。

３　賃貸マンションを建てること自体が相続税対策となる

建物の相続税評価額は，建築費用や取引価格ではなく，固定資産税評価額が相続税評価額となります。

固定資産税評価額は，通常建築費用や建物の取引価格より低い額とされますので，賃貸マンションを建築するというのも相続税対策になるといえます。

４　注意事項

相続税を少なくすることばかりに目が行き，財産を目減りさせてしまっては，本末転倒です。

１億円の土地を買い，その上に建物を建てるのであれば，どれだけ収益が見込めるのかも重要となってきます。

購入した土地が本当に１億円相当の土地なのか，９０００万円で購入できた土地を１億円で購入することになっていないか，信頼できる不動産業者を探す必要があります。

建築費用が割高になっていないか，信頼できる建設業者を探す必要があります。

本当に相続税対策になっているのか，信頼できる税理士を探す必要があります。

賃貸マンションを建てて相続税対策をしたいと考えている方は，一度専門家にご相談されることをおすすめします。

 

名古屋では，１０月に入ったものの，まだまだ暑い日が続きます。

 

本日は，生前贈与とその注意点について，説明していきます。

相続財産を減らすためには，生前に贈与をすればいいではないかというのは，誰もが考えることですし，相続対策の王道といえます。

しかし，生前贈与をする人が多いため，税務署も生前贈与を要注意項目として見ています。

まずは，贈与したつもりになっていても，贈与の中身が伴っていないという指摘があります。

それが，いわゆる名義預金です。

通帳の名義は他の親族の名義となっていても，実質的に被相続人の財産であるという状況にある預金のことをいいます。

例えば，通帳の名義人である親族がその預金の存在を知らなかったり，自由に使えないといった場合には，名義預金であると税務署が指摘してくる可能性があります。

名義預金として認定されれば，名義預金も相続財産として計上して相続税申告する必要があり，予想していたよりも多くの相続税を払うことになってしまいます。

また，名義預金ではないものの，１０００万円を分割して，毎年１００万円ずつ贈与していたと，税務署に認定されれば，１０００万円について，贈与税を納めなければならないという事態になる可能性もあります。

１０００万円について，定期金に関する権利の贈与を受けたとされてしまうのです。

せっかく，相続税対策として，こつこつお金を移動していたのに，知識が不足していたばっかりに，しっかりと対策していれば払わなくてよかった税金を払うことになってしまう。

そのような事例をこれまでたくさん見てきました。

そうならないように，名義預金かどうか等不安を覚える財産をお持ちの方は，一度専門家にご相談することをおすすめします。

相続税についてお悩みの方はこちら

本日は，生前贈与の注意点をいくつか書いていきます。

 

相続税は，相続開始時における相続財産を評価して，相続税評価額を確定した上で算出される税金です。

ということは，相続開始日までに事前に相続人に贈与をしておけば，相続税が少なくなります。

ただし，贈与の額によっては，贈与税が課されます。

一般的に，同じ額であれば，贈与税の税率のほうが相続税の税率よりも高いので注意が必要です。

 

暦年贈与について

贈与税には，毎年（暦年）１１０万円の基礎控除があるので，１１０万円以下の贈与であれば，贈与税はかかりませんし，申告も不要です。

ただし，相続開始日から３年以内の相続人に対する贈与は，１１０万円の基礎控除額以内の贈与であっても相続税の計算の基礎となる財産として加算されます。

このような加算を避けるためには，法定相続人ではない方に贈与するのがおすすめです。

例えば，被相続人予定者の孫，法定相続人の配偶者に贈与するという方法も考えられます。

 

相続時精算課税について

相続時精算課税とは，一定額（２５００万円）まで贈与時に贈与税がかからないかわりに，相続の時に贈与時の評価額で相続税の計算の基礎に加算するという制度です。

相続財産の先渡しというイメージで良いかと思います。

そのため，現金で贈与する場合は，同じ額が相続税の計算の基礎に加算されるので，結局，贈与しなかった場合と同じ相続税を払うことになります。

他方，値上がりが見込まれる土地や株式を２５００万円分相続時精算課税を利用して贈与しておけば，相続開始時に，その土地や株式が値上がりしていたとしても，相続開始時において，相続税の計算の基礎として２５００万円加算するだけですみますので，値上がり分だけ相続税を少なくすることができます。

 

その他にも国は，生前贈与を勧めており，配偶者に対する贈与，住宅資金の贈与，教育資金の贈与，結婚子育て資金の贈与の場合に，一定の要件のもと，贈与税の優遇をしています。

 

名古屋に住んでいる方はお気軽にご相談ください。